Konut açığı kapanmadan kiralar düşmez

Antalya Emlakçılar İş Takipçiler ve Oto Galericiler Esnaf Odası (ANEKO) Başkanı İsmail Çağlar, kira artışını engellemenin tek yolunun konut açığını kapatmaktan geçtiğini söyledi. Yapılacak değişikliklerle vergi kaçağının önüne geçilebileceğini belirten Çağlar, rayiç bedeli belediyelerin değil devlet belirlemesi gerektiğini ifade etti.

KİRA FİYATLARI YENİDEN YÜKSELECEK

ANEKO Başkanı Çağlar, kira artış oranına 2022 yılında getirilen yüzde 25 zam sınırının 1 Temmuz 2024'e kadar uzatıldığını ve uygulamanın 2 Temmuz 2024 tarihi itibari ile kaldırıldığını hatırlattı. Zam sınırlamasının kalkması ile kira fiyatlarının artabileceğine dikkat çeken Başkan Çağlar, “Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşe’ink açıklamalarına göre kira artış oranına konulan yüzde 25 sınırı 1 Temmuz 2024’te sona erdi. Buna paralel olarak yaz mevsiminin başlaması ile sadece Antalya’da değil Türkiye’nin her yerinde kira fiyatlarının yükselebileceğini öngörüyoruz. Bu durum birçok anlamda hem kirada oturmak zorunda kalan vatandaşlarımızı zorlayacak hem de ev sahiplerini. Beraberinde de kiracı ile ev sahibi arasında yaşanan sorunlardan dolayı bu konuyla alakalı mahkemelerde de yığılma meydana gelecek” dedi.

KENTSEL DÖNÜŞÜM HIZLANDIRILMALI

Türkiye’de konut açığının bitmediğini ve meselenin de buradan başladığını belirten Çağlar, “Konut açığını kapatmak için öncelikle kentsel dönüşüme ağırlık verilmeli. Geçtiğimiz yılın sonuna doğru kentsel dönüşümün önündeki en büyük engel olan kat maliklerinin uzlaşması konusunda 3’ te 2 zorunluluğunun kaldırılması konuşuldu. Biz o dönem getirilecek olan düzenlemenin büyükşehirlerde olduğu gibi yurt genelinde kentsel dönüşümü hızlandıracağını söylemiştik. Çünkü kentsel dönüşüm projelerinin hayata geçmesiyle konut açığının giderileceğini ve yüksek kira sorununun çözülebileceğini düşünüyoruz. Bunun için de kentsel dönüşümün önündeki bütün engellerin kaldırılmasından yanayız. Adil ve doğru olan neyse onun bir an önce yapılması taraftarıyız” ifadelerini kullandı.

ÇAĞLAR’A GÖRE YAPILMASI GEREKENLER

Çimento ve beton başta olmak üzere inşaat malzemelerindeki fahiş fiyatların kontrol altına alınması gerektiğini de belirten Çağlar, “İnsanların sınırsız konut sahibi olmalarının önüne geçilmeli, ikinci el konutlara uygun kredilerle insanların ulaşabilmesi sağlanmalı. Kira sözleşmelerinin e-devlet üzerinden yapılmasına bir an önce başlanmalı, sözleşmeler çok ivedi hayata geçirilmelidir. Bahsettiğim konular için önlemler alınırsa sorunlar çözülebilir” şeklinde konuştu.

BÖLGESEL RAYİÇ BEDEL UYGULAMASINA GEÇİLMELİ

Yapılacak düzenlemeler ile yaşanabilecek değişiklikler hakkında da konuşan Çağlar, şunları söyledi: “Daha önce gayrimenkul ya da arsa satın alınca 5 yıl geçtikten sonra satılması halinde gelir vergisi alınmıyordu. Yapılacak düzenleme ile herhangi bir yıl kapsamı olmadan tüm satım işlemlerinden sağlanan kazançlar gelir vergisine tabi tutulacak. Bize göre çalışmanın en önemli maddesi ise bölgesel rayiç bedel uygulamasına geçilecek olması. Böylelikle taşınmaz satışından elde edilen gelirlerin gerçek değeri üzerinden vergilendirilmesi için yeni bir sistem devreye girecek. Planlanan ise gayrimenkul değer bilgi merkezi kurularak tapudaki işlemlerin bu merkezdeki bilgilere ve taşınmazla ilgili ekspertiz raporuna dayanılarak yapılacak olması”.

ALAN DA MEMNUN OLUR, SATAN DA…

Yeni düzenlemelere göre devletin aldığı vergi oranında ciddi artışların olacağını ifade eden Çağlar, sözlerini şöyle tamamladı: “Belediye rayiç bedellerinin gerçek değeri yansıtmadığını hep söylüyoruz. Yeni düzenleme ile bölgesel olarak rayiç bedel tespit edilerek, tapu harcı ödemeleri ve emlak vergisi ödemeleri bu bedel üzerinden gerçekleştirilecek. Böylelikle artık belediyelerin rayiç bedelleri değil, devletin bölgesel olarak belirlediği rayiç bedelleri dikkate alınacak. Böylelikle hem vatandaş konutunun gerçek fiyatını öğrenmiş olacak hem de vergi kaçırmanın önüne geçilecek. Burada en önemli konu tüm Türkiye’deki taşınmazların acilen eksper yapılması belediyelere gerçek değerin yazılması ve vatandaşların bir kereye mahsus af edilmesi. Tapu harclarının % 4’ten % 1’e düşürülmesidir. Burada alan da memnun, satan da memnun olacaktır. Devletimiz de tam vergi alacaktır”.

Haber: Gözde Dolayman